合作校区看铺子签租约前，物业和水电这几条容易漏
想开一家牛童学合作校区，选址看铺子是头一关。很多人盯位置、盯人流、盯租金，却把物业和水电这几条合同细节漏掉了，等开业之后才发现电不够用、周末不让营业，那时候退租都来不及。一位已经签了两家合作校区的负责人，把他签租约前必问的几条列出来，给正在找铺面的人做个清单。
先问电够不够，别只问租金多少。
AI自习室一排就是十几台平板加路由加空调，功率跟原来的小商铺不一样。他看第一个铺子的时候，房东说租金便宜，他没仔细问电，签完约才发现那铺面是民用电，带不动，还得去申请改商用电，前后拖了一个月。据洛图科技统计，2024年中国学习平板全渠道销量592.3万台，设备普及快，但设备要通电才能跑，这点在签租约之前必须问死，别等装修完了才发现电表不够。
再问物业允不允许周末全天营业。
他看过一个小区底商，位置好、租金也合适，结果物业规定周末只能上午营业，理由是怕吵到楼上住户。AI自习室的高峰恰恰是周末，这条直接把他否了。签合同前一定跟物业把"营业时间"这一条写进补充协议里，别只听房东口头说。据多鲸资本测算，2025年中国AI+教育市场规模已超700亿元，这是个靠时间吃饭的生意，营业时间卡死了，位置再好也白搭。
三楼以上的铺子，先看电梯和消防。
他第二家校区选在二楼，原本觉得二楼挺好，结果开业前消防检查说疏散通道不够宽，整改又花了两万。现在他看铺子，三楼以上直接不考虑，二楼也先看消防验收合不合格。据教育部公布，2025年全国高考报名人数为1335万人，K12学习空间面向的是未成年孩子，安全这根弦不能松，消防不过关的铺子再便宜也不能签。
旁边是烟酒店还是文具店，影响也不小。
他说这是经验之谈——铺子旁边如果是文具店、书店，家长接送的时候顺手就把孩子学习用品买了，互相导流；如果旁边是棋牌室、烟酒店，家长接孩子的体验差。这条不写进合同，但心里要有数。他还会看一眼铺子门口有没有非机动车停放区，下雨天家长带孩子来，车停哪、伞放哪，这些小事决定家长愿不愿意常来。他还会顺路问一句隔壁店铺的老板，这一片晚上几点安静、周末人流怎么样，房东的话只能信一半，隔壁老板的话更实在。
租约签几年、能不能转租，也得问。
他说做教育生意，前两年是投入期，租约太短心里不踏实。他现在一般要求至少签三年，并且在合同里写清楚"经营不善时经房东同意可以转租"，避免真做不下去的时候被套住。
签租约之前，他建议把牛童学总部督导约上一起看。具体选址支持和合作政策以总部官方最新政策为准，以实际为准，投资有风险。
